Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

      Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для:

      - контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;

      - выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;

      - обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;

      - отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.

      Для определения задач мониторинга технического состояния конкретного здания (сооружения) разрабатывается программа проведения мониторинга, в которой наряду с перечислением видов работ устанавливается система и периодичность наблюдений с учетом технического состояния объекта, а также общая продолжительность мониторинга. Программа проведения мониторинга согласовывается с заказчиком.

      При выборе системы наблюдений учитывается цель проведения мониторинга, а также скорости протекания процессов и их изменение во времени, продолжительность измерений, ошибки измерений, в том числе за счет изменения состояния окружающей среды, а также влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.

      Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, обеспечивают достоверность и полноту получаемой информации для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов).

      В результате проведения каждого этапа мониторинга получается информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии здания или сооружения и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.

      Первоначальным этапом мониторинга технического состояния зданий (сооружений), за исключением общего мониторинга технического состояния зданий (сооружений), является обследование их технического состояния. На этом этапе устанавливаются категории технического состояния зданий (сооружений), фиксируются дефекты конструкций, за изменением состояния которых (а также за возникновением новых дефектов) будут осуществляться наблюдения при мониторинге.

      Общий мониторинг технического состояния зданий (сооружений) проводится для выявления объектов, изменение напряженно-деформированного состояния которых требует обследования их технического состояния.

      При общем мониторинге, как правило, вместо проведения обследования технического состояния зданий (сооружений) в полном объеме, проводится визуальный осмотр конструкций в целях приблизительной оценки категории технического состояния, измеряются динамические параметры конкретных зданий (сооружений) и составляется паспорт здания (сооружения).

      Если по результатам приблизительной оценки выясняется, что категория технического состояния здания (сооружения) соответствует нормативному или работоспособному техническому состоянию, то повторные измерения динамических параметров проводятся через два года.

      Если по результатам повторных измерений динамических параметров их изменения не превышают 10%, то следующие измерения проводятся еще через два года.

      Если по результатам приблизительной оценки категория технического состояния здания (сооружения) соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию или если при повторном измерении динамических параметров здания (сооружения) результаты измерений различаются более чем на 10%, то техническое состояние такого здания (сооружения) подлежит обязательному внеплановому обследованию.

      По результатам общего мониторинга технического состояния зданий (сооружений) составляется заключение по этапу общего мониторинга технического состояния зданий (сооружений) и заключения о техническом состоянии каждого здания (сооружения), по которым проводился общий мониторинг технического состояния.

      При мониторинге технического состояния зданий (сооружений), категория технического состояния которых соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, необходимо контролировать процессы, протекающие в конструкциях зданий (сооружений) и грунте до выполнения работ по восстановлению или усилению объектов и во время проведения таких работ.

      На каждой стадии мониторинга технического состояния конструкций зданий (сооружений) и грунта проводятся следующие работы:

      - определяются текущие динамические параметры объекта и производится их сравнение с параметрами, измеренными на предыдущем этапе;

      - фиксируется степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений конструкций объекта и выявляются вновь появившиеся дефекты и повреждения;

      - проводятся повторные измерения деформаций, кренов, прогибов и т.п. для сравнения их со значениями аналогичных величин, полученными на предыдущем этапе;

      - анализируется полученная на данном этапе мониторинга информация и делается заключение о текущем техническом состоянии объекта.

      Цели мониторинга технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния нового строительства и природно-техногенных воздействий, реализуют на основе:

      - определения абсолютных и относительных значений деформаций конструкций зданий (сооружений) и сравнения их с расчетными и допустимыми значениями;

      - выявления причин возникновения и степени опасности деформаций для нормальной эксплуатации объектов;

      - принятия своевременных мер по борьбе с возникающими деформациями или по устранению их последствий;

      - уточнения расчетных данных и физико-механических характеристик грунтов;

      - уточнения расчетных схем для различных типов зданий (сооружений) и коммуникаций;

      - установления эффективности принимаемых профилактических и защитных мероприятий;

      - уточнения закономерностей процесса сдвижения грунтовых пород и зависимости его параметров от основных влияющих факторов.

      Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния нового строительства и природно-техногенных воздействий, планируют до начала строительства или ожидаемого природно-техногенного воздействия.

      Научно-техническое сопровождение и мониторинг нового строительства или реконструкции объектов осуществляется в соответствии с МРДС 02-08.

      При мониторинге технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния нового строительства или реконструкции объектов, устраиваемых открытым способом, используются данные (радиус зоны влияния, дополнительные деформации и др.) в соответствии с МГСН 2.07-2001.

      Производится оценка зоны влияния динамических воздействий на окружающие здания и сооружения при погружении свайных элементов строящихся зданий.

      Определяются внешние границы мульды сдвижения на земной поверхности при подземном способе возведения объекта и внешние границы опасной ее части.

      Определяются значения ожидаемых максимальных сдвижений и деформаций земной поверхности и ожидаемых сдвижений и деформаций в точках мульды сдвижений при подземном способе возведения объекта.

      Определяется общая продолжительность процесса сдвижения земной поверхности над производимой подземной выработкой и период опасных деформаций.

      При мониторинге технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строительства или реконструкции объектов при подземном способе их возведения, проводятся геодезическо-маркшейдерские работы, которые выполняются в процессе всего производственного цикла строительства объекта до затухания процесса деформирования как самого объекта, так и массива грунтовых пород в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией.

      Составлению программы наблюдений должны предшествовать оценка и прогноз геомеханического состояния породного массива в районе крупного строительства и зоне его влияния на объекты, расположенные на земной поверхности.

      Оценка геомеханического состояния до начала строительных работ проводится на основании геологических данных и инженерных изысканий.

      Прогноз изменения геомеханического состояния породного массива под влиянием горных работ проводится как для типовых условий строительства и эксплуатации объекта, так и для аварийных ситуаций (разрушение крепи котлованов, прорыв в них плывунов, развитие карстовых образований, активизация древних оползней и т.д.).

      Прогноз состоит из определения ожидаемых параметров развития геомеханических процессов, основными из которых являются:

      - размеры и местоположения зон сдвижения;

      - значения максимальных сдвижений и деформаций;

      - характер распределения деформаций в мульде сдвижения;

      - общая продолжительность процесса сдвижения и периода опасных деформаций.

      Инструментальные наблюдения за сдвижением земной поверхности и расположенными на ней объектами проводятся в целях получения информации об изменении геомеханического состояния породного массива, на основании которой можно своевременно принимать необходимые профилактические и защитные меры.

      Инструментальные наблюдения за сдвижением земной поверхности и сооружений проводятся с помощью системы реперов, закладываемых в грунт и конструкции зданий и сооружений, а за сдвижением толщи горных пород - с помощью глубинных реперов, закладываемых в скважины.

      Для наблюдения за отдельными зданиями (сооружениями), попадающими в зону влияния нового строительства и природно-техногенных воздействий, закладываются стенные и грунтовые реперы. До начала наблюдений обследуются техническое состояние зданий (сооружений), измеряются динамические параметры, составляются паспорта.

      Наблюдения за сдвижением земной поверхности, а также за деформациями зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строительства подземного сооружения, заключаются в периодическом инструментальном определении положения реперов с фиксированием видимых нарушений, а также всех факторов, влияющих на значения и характер сдвижений и деформаций. Для зданий (сооружений) также проводятся измерения их динамических параметров.

      Наблюдения за деформациями оснований зданий (сооружений) проводятся по ГОСТ 24846. При наблюдениях за зданиями определяется неравномерность оседаний фундаментов, фиксируются трещины и другие повреждения конструкций, надежность узлов их опирания, наличие необходимых зазоров в швах и шарнирных опорах. Для промышленных зданий определяются также относительные горизонтальные перемещения отдельно стоящих фундаментов колонн, крены фундаментов технологического оборудования, а при наличии мостовых кранов - отклонения от проектного положения подкрановых путей: поперечный и продольный уклоны, изменения ширины колеи и приближение крана к строениям.

      Геодезическими методами и приборами по наблюдательным реперам измеряются вертикальные и горизонтальные перемещения земной поверхности и, при необходимости, дна котлована. При появлении трещин на земной поверхности в пределах приоткосной зоны организуются дополнительные систематические наблюдения за их развитием по протяженности, ширине и глубине.

      Одновременно с инструментальными наблюдениями на земной поверхности проводится маркшейдерские наблюдения непосредственно в подземном сооружении.

      По материалам измерений, вычислений и геолого-маркшейдерской документации составляется заключение, содержащее необходимую информацию о состоянии зданий и сооружений, попадающих в зону влияния крупного нового строительства и природно-техногенных воздействий, изменении геомеханического состояния породного массива степени опасности и скорости развития негативных процессов (при необходимости). К заключению прикладывается документацию, подтверждающая сделанные в нем выводы.

Выезд специалиста осуществляется по предварительной договоренности. Сроки проведения экспертизы могут варьироваться в большую или меньшую сторону, в зависимости от сложности проведения работ. Сроки проведения экспертизы уточняются с заказчиком на этапе согласования работ.

Цена может варьироваться в зависимости от сложности работ (в меньшую или большую сторону). В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту отчета специалиста (с рекомендациями) в 1-м экземпляре.

* При условии заказа экспертизы
** 1 экземпляр, стоимость дополнительного - 2 000 р.